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罗阳在周三中午接到老梁电话，要他下午去公司参加一个会议。
会议内容多半和闵行项目有关，罗阳一点半前赶到金城大厦，来到18楼会议室，发现三泰和阳光的傅彬、卫朝平也都在，这才知道参加的是三家联合投标体第一次集中讨论会。
“董事长，傅总、卫总、梁总”
挨个打着招呼，罗阳走进会议室，习惯性的坐到了梁雨欣下首的位置。
“人都到齐了，小吕，把会议室门关一下。”
这里是金城的主场，梁兴民当然坐在上首“先把三家的方案挨个投放一下，过一遍再讨论。”
傅彬和卫朝平都带了公司的投拓和设计，负责讲解各自的方案。
三泰和阳光的方案中规中矩，没什么大的缺陷，自然不存多少新意。
倒是金城的方案一拿出来，让傅彬和卫朝平眼睛顿时亮了起来。
于是后面的讨论，就集中在金城这一稿方案上了。
“老梁，我觉得要是按照这种拆迁安置方法来，前三個月里，至少能谈下来95%以上的原住户。”
傅彬乐观的道；“剩下的5%里面，观望的也在大多数，真正的刺头不会太多，留下三个月时间，足够拿下来了。”
“第一套方案还是有难点的。”
卫朝平在创业之前，也是职能部门的领导，属于最早下海的那一批，他对一些细节尤其关注。
“譬如违章搭建部分的面积认定，大家都知道，这片区域建成的年代久远，因为早期规划条例的不健全，加上事实存在户均住房面积过低，乱搭乱建成为普遍现象”
这个问题绕不开。
老魔都人，很多都是一家四口、甚至五口人挤在三四十平米的房子里，厨房间和卫生间和邻居共用，家里根本没有客厅、卧室的区分，晚上睡觉甚至要打地铺。
于是搭建、扩建成为普遍现象。
在当时的政策环境下，不好管，也没法管。
这种既成事实的扩建部分，拆迁时候，算不算面积？
不算进去，拆迁难度一定会增加。
可要是算进去的话不是一个小数字。
实际上在拆迁方案上，三家都大同小异，第二套方案无非就是按照户口上的人来计算。
依据不同的家庭情况，在满足户均居住面积的前提下，将老房子置换成两居室、三居室
这样就无需考虑搭建、扩建，反正是看你家户口本上有几个人来定。
弊端就是安置房面积要增加，因为老旧房子里大多都是三四十平米的单元，按照第二套方案来实行，少则给五十几平米，户口上人多的，要给到**十平米的三居室都不一定。
不要以为搞定这些就结束了，房子拆迁之后，在新房子建好之前，给予的租房补贴也要考虑。
反正就是一大堆麻烦事。
“小罗，你怎么看？”
看着三家在各种争论，梁雨欣扭头低声问罗阳“总感觉不管哪一套，都有利有弊，难以两全”
“本来就是最头疼的事情，全国各地都是这样。”